Immobilienbewertung

ImmAzing® QUICK liefert eine Wertindikation für Wohnimmobilien. Mit nur wenigen Eingaben wird der Marktwert, sowie eine aussagekräftige Wertober- und -untergrenze ermittelt. Basierend auf dem statistischen Vergleichswertverfahren unseres Kooperationspartners DataScience Service GmbH erfolgt das Zusammenspiel von selbstlernenden Algorithmen und einer umfassenden Datenbasis zu realisierten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien. So wird aus Big Data Smart Data.

Obwohl die ImmAzing® QUICK Bewertung kein Sachverständigengutachten ersetzt, ist es die perfekte Lösung für eine schnelle Wertermittlung bzw. Plausibilitätsprüfung der eigenen Einschätzung. Die Berücksichtigung von kleinräumigen Preisentwicklungen ist dabei einzigartig.

Wertindikation für eine Vielzahl an Immobilientypen

Folgende Wohnimmobilien können mit ImmAzing® QUICK bewertet werden:

▪ Wohnungen (Wohnfläche bis max. 250 m²)
▪ Einfamilienhäuser (Wohnfläche bis max. 500 m², Gst.fläche bis max. 5.000 m²)
▪ Reihenhäuser (Wohnfläche bis max. 500 m², Gst.fläche bis max. 5.000 m²)
▪ Doppelhaushälften (Wohnfläche bis max. 500 m², Gst.fläche bis max. 5.000 m²)
▪ Wohnbauland (Gst.fläche bis max. 5.000 m²)

Weitere Informationen zum Bewertungsmodell

Es wird ein durchschnittlicher Zustand und Ausstattungsstandard der Immobilie vorausgesetzt – beispielsweise Zentralheizung, Parkettboden und Fliesen. Die Anzahl der Wohnräume wird modellbasiert über einen Algorithmus aus der Wohnfläche abgeleitet. Für die Merkmale werden Standardgrößen angenommen: Loggia 6m², Balkon 6m², Terrasse 20m², Garten 20m², Keller (Wohnung) 5m², Keller (Einfamilien-/Reihenhaus, Doppelhaushälfte) 60m². Im Falle einer zu bewertenden Wohnung wird von keinen Parkmöglichkeiten ausgegangen.

Abweichungen von diesen Standardwerten führen mitunter zu deutlichen Marktwertunterschieden. Nur bedingt geeignet ist dieses Verfahren für Objekte mit rechtlichen Einschränkungen (z.B. Wege- und Leitungsrechte, Baurecht/Superädifikat). Die Wertindikation von gewerblichen und landwirtschaftlichen Liegenschaften bzw. Grünland ist nicht möglich.

Noch genauer geht es mit ImmAzing® PRO

ImmAzing® PRO bietet eine umfassende Erweiterung des statistischen Vergleichswertverfahrens. Neben einer leicht nachvollziehbaren Aufschlüsselung der ermittelten Daten und Parameter, werden auch die Ergebnisse weiterer normierter Bewertungsverfahren, wie der Ertragswert, Sachwert und hedonischer Marktwert, dargestellt. Zudem werden die zugrundliegenden Vergleichstransaktionen transparent abgebildet, sowie umfangreiche Lageinformationen geliefert. Mehr Produktinformationen unter www.datascience-service.at  oder per E-Mail

• mit wenigen Klicks zur Bewertung
• perfekt für die schnelle Wertindikation
• basierend auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen