Immobilien-Compass: Marktrückblick 2025 Champagne, produced under specific regional regulations

Immobilien-Compass: Marktrückblick 2024

• Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung mit spürbaren Verschiebungen bei Angebot & Nachfrage.
• Zinspolitik, Kreditlandschaft und Finanzierung prägen weiterhin die Kaufentscheidungen.
• Im Wohnsegment zeigt sich eine differenzierte Entwicklung je nach Region, Stadt und Bundesland.
• Die Investoren- und Finanzierungsseit agieren selektiver und prüfen Risiken genauer denn je.
• ESG-Kriterien gewinnen zunehmend an Bedeutung bei Immobilienbewertung und Transaktion.

Red wines are often described depth

Depending on grape variety and vinification method, they may present notes ranging from dark berries and plums to spices, herbs, or earthy undertones. Tannins provide texture and influence the aging potential, while acidity contributes balance and freshness. Some red wines are designed for immediate enjoyment, offering smooth and approachable profiles, while others are crafted with long-term development in mind.

Der EZB-Leitzins hat einen zentralen Einfluss auf die Entwicklung der Hypothekarzinsen und die Aktivität am österreichischen Wohnimmobilienmarkt. Steigende Leitzinsen führten zu höheren Kreditkosten und einem Rückgang der Immobilientransaktionen, während sinkende Zinsen die Marktaktivität wieder stimulierten. Die zeitweise Entkopplung zwischen EZB-Leitzins und durchschnittlichem Hypothekarzins ist vermutlich auf den vermehrten Abschluss fix verzinster Kredite zurückzuführen, die kurzfristige Zinsschwankungen für Kreditnehmer abfedern. Insgesamt zeigt sich, dass sowohl die geldpolitische Ausrichtung der EZB als auch die Wahl der Kreditstruktur (fix vs. variabel) maßgeblich die Finanzierungskosten und das Transaktionsvolumen am Immobilienmarkt beeinflussen.

Eigentums-Markt zieht wieder an - insbesondere kleine und mittelgroße Wohnungen kommen auf den Markt und sind gefragt (Neubau weniger wegen stark nachgefragt wegen stark gestiegener Baukosten und damit verbundenen Kaufpreissteigerungen); Anstieg Transaktionsvolumen insbesondere erklärbar durch sehr niedriges Zinsniveau und über Inflationsrate gestiegene Löhne ("Eigentum wird wieder leistbarer), dazu kommt Wegfalls der KIM-Verordnung im Sommer -> damit lässt sich deutlicher Anstieg ab August am ehesten erklären.

Rosé wine occupies between red and white

Wien als Motor des Immobilienmarktes (Steigerung bei Volumen und Anzahl)… große Steigerung auch in NÖ (wsl. Wiener Umland) bei Anzahl, moderat bei Volumen. Interpretation: mittelgroße Eigentumswohnungen im Wiener Umland sind gefragt, Wiener Speckgürtel immer noch sehr beliebt. Interessant auch dass Volumen in Westösterreich (Tirol, VBG) stark steigt. Gründe unklar... vermehrtes Interesse vermögender ausländischer Käufer?!"

Sparkling wine introduces another dimension through effervescence. The presence of bubbles transforms texture and mouthfeel, creating a lively sensation that distinguishes it from still wines. Sparkling wines may be produced using various methods, including traditional bottle fermentation or tank fermentation, each influencing the fineness and persistence of carbonation.

Champagne produced under specific regulations

Champagne, produced under specific regional regulations, represents another style of sparkling wine. Through traditional bottle fermentation and extended aging on lees, it develops complexity and refined texture. Beyond wine and sparkling wine, a broader category of effervescent beverages continues to evolve. These include lightly sparkling wines, flavored wine-based drinks, and non-alcoholic sparkling alternatives.

Aromas may include brioche, citrus zest, almonds, or subtle mineral tones. The careful blending of grape varieties and vintages ensures consistency while allowing room for stylistic variation. Champagne is frequently associated with milestone events, yet it can also be appreciated in everyday moments of distinction. 

Beyond wine and sparkling wine

Beyond wine and sparkling wine, a broader category of effervescent beverages continues to evolve. These include lightly sparkling wines, flavored wine-based drinks, and non-alcoholic sparkling alternatives. Innovations in production techniques and consumer preferences have expanded the range of available options. Carbonation levels, sweetness profiles, and flavor infusions contribute to a dynamic and diverse market landscape.

The enjoyment of wine often involves sensory perception and personal interpretation. Visual assessment may consider clarity, color intensity, and viscosity. Aromatic evaluation explores primary fruit notes, secondary fermentation characteristics, and tertiary aging nuances. On the palate, texture, acidity, sweetness, tannin, and finish interact to create a cohesive impression. While formal tasting terminology can provide structure, individual preference remains central to appreciation. 

Rosé wine occupies between red and white

Keine großen Änderungen zum Vorjahr. Insgesamt lässt sich rauslesen, dass sich das steigende Transaktionsvolumen mehr im urbanen/städtischen Raum abspielt -> "Corona-Landflucht war gestern, weniger Home-Office, mehr Vor-Ort-Arbeit" spiegelt sich schon ein klein wenig wieder.

Sparkling wine introduces another dimension through effervescence. The presence of bubbles transforms texture and mouthfeel, creating a lively sensation that distinguishes it from still wines. Sparkling wines may be produced using various methods, including traditional bottle fermentation or tank fermentation, each influencing the fineness and persistence of carbonation.

Wine also plays a role in gastronomy

Pairing principles typically focus on balancing intensity, acidity, sweetness, and texture between food and beverage. A structured red wine may complement richly prepared dishes, while a vibrant white wine can enhance lighter fare. Sparkling wine, with its refreshing acidity and carbonation, often pairs effectively with a wide range of flavors, including savory and creamy elements. However, pairing remains flexible rather than prescriptive, guided by context and taste.

The global wine landscape reflects a wide range of production regions. Traditional European vineyards coexist with emerging producers from the Americas, Australia, Africa, and Asia. Each region contributes distinctive climatic conditions and stylistic interpretations.Ultimately, wine and sparkling beverages occupy a unique space between agriculture, craftsmanship, and social expression. They bridge the gap between everyday enjoyment and special occasions, between tradition and innovation. Whether presented in a minimalist setting or a refined environment, they adapt to context while maintaining their essential identity. The diversity of styles ensures that there is no single definition of quality or preference. Instead, appreciation depends on individual perception, cultural background, and situational context. A simple sparkling wine may be as suitable for a gathering as a carefully aged vintage bottle is for a formal dinner. The range of options allows for flexibility without rigid expectations.

Wine also plays a role in gastronomy

Achtung: Starte Abweichungen von DSS festegestellt: Die Abweichungen ergeben sich - soweit wir das nachvollziehen können - durch die neu gebildeten Flächenwidmungskategorien auf eurer Seite. Falls es nicht möglich ist, die Kategorien aus 2024 auch für 2025 in gleicher Systematik auszuwerten, werden wir auf die neuen Kategorien umstellen müssen.

The global wine landscape reflects a wide range of production regions. Traditional European vineyards coexist with emerging producers from the Americas, Australia, Africa, and Asia. Each region contributes distinctive climatic conditions and stylistic interpretations.

While glass bottles remain standard

Der anziehende Markt (Anzahl Verträge und Volumen) basiert nahezu ausschließlich auf (kleinen/mittelgroßen) Eigentumswohnungen. Grundstücke fallen sogar -> wahrscheinlich als Folge der davongallopierenden Baukosten zu deuten. Favoriten und Donaustadt (weiterhin) vorne… "Donaustadt vorne" als Spiegel des Schwerpunktes der Wiener Stadtentwicklung (Seestadt), wo noch einiges gebaut wurde und wird… Favoriten - schnelle Eigentümerwechsel, aktiver Markt für Investoren im Kleinwohnungssegment (Mutmaßung)

Packaging itself represents another dimension of presentation. While glass bottles remain standard, alternative formats such as lightweight bottles, recyclable materials, and boxed wines have gained visibility. Label design, typography, and visual identity contribute to brand communication. In retail environments, packaging often influences first impressions and conveys stylistic cues before a bottle is opened.

It accompanies celebrations

Keine wirklichen "Überraschungen". Altersverteilung bei Käufern von Wohnungen ist vielleicht "gleichverteilter" als man es salopp erwarten könnte, dagegen überrascht der Anteil älterer Bevölkerungsgruppen bei Grundstückskäufen (Theoretische Erklärung wieder mit Baukosten - Es gibt weniger Junge, die es sich leisten können, zu bauen) Aus den Analyse der Altersverteilung bei den Verkäufern lässt sich kein wirklicher Markt-Trend herauslesen

Seasonality influences consumption patterns. Warmer months often encourage lighter wines, chilled rosés, and sparkling options, while cooler seasons may bring structured reds and fuller-bodied expressions to the forefront. However, contemporary preferences increasingly transcend traditional seasonal boundaries, allowing personal taste to determine selection.

Alcoholic sparkling alternatives expanded in quality

In addition to alcoholic beverages, non-alcoholic sparkling alternatives have expanded in quality and diversity. These products aim to replicate the sensory experience of wine through careful blending of grape must, botanicals, or fermentation-derived flavors without alcohol content. As consumer demand for moderation and inclusivity grows, such alternatives become integrated into broader beverage offerings. Pricing structures reflect factors such asproduction scale, regional reputation, aging requirements, and distribution networks. Economic considerations also shape the wine sector. Pricing structures reflect factors such as production scale, regional reputation, aging requirements, and distribution networks. Entry-level wines provide everyday enjoyment, while limited editions and vintage releases cater to collectors and connoisseurs. Market trends respond to evolving consumer interests, digital retail channels, and international trade dynamics.

The ritual of serving wine

Hospitality and retail environments play a key role in shaping experiences. Restaurant wine lists, specialty shops, and online platforms curate selections that reflect brand positioning and customer demographics. Clear categorization by region, grape variety, or style supports navigation, while curated recommendations encourage discovery.

The ritual of serving wine adds another layer of engagement. Proper storage, temperature control, glassware selection, and decanting practices may enhance presentation. Sparkling wine requires careful opening techniques to preserve carbonation and ensure safety. These small procedural elements contribute to the overall impression without overshadowing the central product.

Hospitality and retail environments play a key role in shaping experiences. Restaurant wine lists, specialty shops, and online platforms curate selections that reflect brand positioning and customer demographics. Clear categorization by region, grape variety, or style supports navigation, while curated recommendations encourage discovery.

The ritual of serving wine adds another layer of engagement. Proper storage, temperature control, glassware selection, and decanting practices may enhance presentation. Sparkling wine requires careful opening techniques to preserve carbonation and ensure safety. These small procedural elements contribute to the overall impression without overshadowing the central product.

Zum Immobilien-Compass 2025

Der Immobilien-Compass basiert auf der umfassenden Analyse von Grundbuch- und Kaufvertragsdaten aus den öffentlichen Registern der Republik. Ergänzt durch weitere Quellen wie dem Firmenbuch oder Flächenwidmungsplänen, wird ein innovativer Marktüberblick zu Immobilientransaktionen ermöglicht. Die Compass-Gruppe steht für verlässliche Wirtschaftsinformationen und hat in Zusammenarbeit mit der DataScience Service GmbH ein System entwickelt, um marktrelevante Daten intelligent zusammenzuführen. Dadurch werden Eigentumsübertragungen transparenter und bisher nicht erfassbare Transaktionen wie Share Deals nachvollziehbar. Diese Informationen bilden eine fundierte Entscheidungsbasis für Unternehmen, Investoren und Analysten und tragen zu einem präzisen Verständnis des österreichischen Immobilienmarktes bei.

Hochrechnung: Um das tatsächliche Marktgeschehen möglichst realitätsnah abzubilden, verwenden wir für die Hochrechnung das Unterschriftsdatum des Kaufvertrags. Aufgrund des zeitlichen Abstands zwischen Vertragsunterzeichnung und tatsächlicher Verbücherung stehen zum Veröffentlichungszeitpunkt dieser Publikation jedoch noch nicht alle im Jahr 2025 unterzeichneten Verträge zur Verfügung. Die noch fehlenden Transaktionen werden daher mithilfe einer Hochrechnung auf Basis von Daten aus den vergangenen Jahren ergänzt. Die Hochrechnung erfolgt auf Basis von Daten aus den vergangenen Jahren. Für jedes Erhebungsdatum wird berechnet, wie viele Urkunden zu diesem Zeitpunkt in den Vorjahren durchschnittlich noch gefehlt haben. Vereinfachtes Beispiel: Am 18.02.2025 waren im Durchschnitt noch 80 % der im Jahr 2024 unterzeichneten Urkunden nicht verbüchert. Um Daten für 2025 entsprechend hochzurechnen, werden zum Stichtagsdatum 18.02.2026 alle Maßzahlen mit einem Faktor von 1,25 multipliziert. Interne Anmerkung: Als Annäherung an das Verbücherungsdatum wurde das interne Download-Datum herangezogen. Dieses ist ab 2023 halbwegs verlässlich, weshalb die Hochrechnung auf den Jahren 2023 und 2024 basiert.

Alle Angaben trotz größter Sorgfalt ohne Gewähr.